房屋租赁怎么样算违约

1.房屋租赁中，出租方和承租方的一些行为通常会被认定为违约。出租方违约情形包括未按约定时间交付房屋、交付的房屋不符合使用条件、提前收回房屋且无合理补偿、不履行维修义务等；承租方违约情形有未按时支付租金且催告后仍不支付、擅自改变房屋用途、未经同意转租、未妥善保管房屋及附属设施并拒绝赔偿等。
2.出现违约行为时，守约方有权依据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
3.为避免违约纠纷，租赁双方应在签订合同时明确各项条款，详细约定双方权利义务。在租赁过程中，双方都应严格遵守合同约定，若有问题及时沟通协商。若发生违约，双方应按照合同约定和平解决，若协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）在房屋租赁中，出租方的违约情形包括未按时交付房屋、交付的房屋不符合使用条件、提前收回房屋未合理补偿、不履行维修义务等。这些行为损害了承租方对房屋的正常使用权益。
（2）承租方的违约情形有未按时支付租金、擅自改变房屋用途、未经同意转租、未妥善保管房屋及附属设施且拒绝赔偿等，这违背了租赁合同的约定。
（3）当出现违约行为时，守约方可以根据合同约定，要求违约方承担违约责任，常见的有支付违约金和赔偿损失等方式。

提醒：
房屋租赁双方在签订合同时应明确违约责任条款。若遇到违约纠纷，建议咨询以获取针对性解决方案。
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（一）对于出租方违约，承租方可以采取以下措施：要求出租方按照合同约定交付符合条件的房屋，若已造成损失可要求赔偿；若出租方提前收回房屋，要求其按约定给予合理补偿；若出租方未履行维修义务，可自行维修后要求出租方承担费用。

（二）对于承租方违约，出租方可以：催告承租方支付租金，若仍不支付可解除合同；要求承租方恢复房屋原状或赔偿擅自改变用途造成的损失；若承租方擅自转租，可解除合同；要求承租方赔偿房屋及附属设施损坏的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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房屋租赁中，以下情形属违约：
-出租方：未按时交房，或交付的房屋有严重质量问题无法正常居住；提前收房且未合理补偿；不履行维修义务影响使用。
-承租方：未按时付租，催告后合理期限内仍未支付；擅自改变房屋用途；未经同意转租；未妥善保管致房屋及设施严重损坏且拒赔。
出现违约，守约方可依约要求违约方担责，如付违约金、赔偿损失。
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结论：
房屋租赁中，出租方未按时交房、交房不符条件、提前收房未补偿、不履行维修义务，承租方未按时付租、擅自改变用途、擅自转租、未妥善保管造成严重损坏且拒赔等情形算违约，守约方可要求违约方担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同双方应按约定履行义务。出租方有按时交付符合条件房屋、维修房屋等义务，若违反就构成违约。承租方有按时付租、按约定使用房屋、妥善保管房屋及附属设施等义务，违反这些义务同样构成违约。当一方违约时，守约方有权依据合同约定，要求违约方支付违约金、赔偿损失等。若在房屋租赁中遇到类似违约问题，难以自行解决时，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。